{"id":3590,"date":"2026-07-23T12:09:16","date_gmt":"2026-07-23T11:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.connectavo.com\/?p=3590"},"modified":"2026-07-23T15:20:11","modified_gmt":"2026-07-23T14:20:11","slug":"instandhaltungsmassnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.connectavo.com\/en\/ratgeber\/instandhaltungsmassnahmen","title":{"rendered":"Instandhaltungsma\u00dfnahmen: Arten, Beispiele und Planung im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Erfahren Sie, welche Instandhaltungsma\u00dfnahmen es gibt, wie sie sich von Instandsetzung und Modernisierung abgrenzen und wie Sie Wartung, Inspektion und Instandsetzung systematisch planen. Jetzt lesen!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht jede Ma\u00dfnahme an einer Anlage ist automatisch dasselbe, und die Unterscheidung hat handfeste Folgen f\u00fcr Kosten und Zust\u00e4ndigkeit. Das nehmen Sie aus diesem Leitfaden mit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Was Instandhaltungsma\u00dfnahmen sind und welche vier Grundarten es nach DIN 31051 gibt.<\/li>\n\n\n\n<li>Wie sich Instandhaltungsma\u00dfnahmen von Instandsetzungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen unterscheiden.<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie Instandhaltungsma\u00dfnahmen f\u00fcr Geb\u00e4ude, Anlagen und Maschinen systematisch planen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wie connectavo als Instandhaltungssoftware dabei hilft, Ma\u00dfnahmen zu dokumentieren und nachzuverfolgen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sind Instandhaltungsma\u00dfnahmen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instandhaltungsma\u00dfnahmen sind alle technischen, administrativen und organisatorischen Ma\u00dfnahmen, die den funktionsf\u00e4higen Zustand einer Anlage, eines Geb\u00e4udes, einer Maschine oder eines Bauteils erhalten oder wiederherstellen. Der Begriff ist damit ein Oberbegriff: Er reicht von der regelm\u00e4\u00dfigen Wartung bis zur Reparatur nach einem Defekt. Ob Produktionsmaschinen, Geb\u00e4udetechnik oder Fuhrpark: Instandhaltung betrifft praktisch jede technische Einrichtung, die im laufenden Betrieb funktionsf\u00e4hig bleiben muss. Als Instandhaltungssoftware unterst\u00fctzt connectavo dabei, diese Ma\u00dfnahmen zentral zu planen und l\u00fcckenlos zu dokumentieren, statt sie \u00fcber verstreute Excel-Listen zu verwalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grundlage f\u00fcr die Definition liefert die DIN 31051, die Instandhaltung als Kombination aller technischen und administrativen Ma\u00dfnahmen sowie Ma\u00dfnahmen des Managements w\u00e4hrend des Lebenszyklus einer Anlage beschreibt. Wer sich einen \u00dcberblick \u00fcber die verschiedenen Instandhaltungsarten verschaffen m\u00f6chte, findet im dortigen Ratgeber die Einordnung nach Strategie; dieser Artikel konzentriert sich auf die konkreten Ma\u00dfnahmen, die dabei zum Einsatz kommen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig f\u00fcr das Verst\u00e4ndnis: Nicht jede Ma\u00dfnahme, die landl\u00e4ufig als \u201eReparatur&#8220; bezeichnet wird, ist im engeren Sinne eine Instandhaltungsma\u00dfnahme. Die genaue Abgrenzung zu Instandsetzung und Modernisierung entscheidet in der Praxis oft \u00fcber Kosten, Zust\u00e4ndigkeit und rechtliche Pflichten, wie die folgenden Abschnitte zeigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die 4 Arten von Instandhaltungsma\u00dfnahmen nach DIN 31051<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die DIN 31051 unterteilt Instandhaltungsma\u00dfnahmen in vier Grundarten. Diese Systematik ist im deutschsprachigen Raum Standard und bildet die Grundlage f\u00fcr Wartungspl\u00e4ne, Kostenstellen und Verantwortlichkeiten:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ma\u00dfnahme<\/th><th>Ziel<\/th><th>Typische T\u00e4tigkeiten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Maintenance<\/td><td>Verschlei\u00df verlangsamen, Abnutzungsvorrat erhalten<\/td><td>Schmieren, Reinigen, Filter- und Bauteile-Austausch, Nachstellen<\/td><\/tr><tr><td>Inspektion<\/td><td>Ist-Zustand feststellen, M\u00e4ngel und Sch\u00e4den erkennen<\/td><td>Sichtpr\u00fcfung, Messung, Funktionspr\u00fcfung<\/td><\/tr><tr><td>Instandsetzung<\/td><td>Funktionsf\u00e4higkeit nach einem Defekt wiederherstellen<\/td><td>Reparatur, Austausch defekter Bauteile, Justage<\/td><\/tr><tr><td>Verbesserung<\/td><td>Funktionssicherheit steigern, ohne die Funktion zu \u00e4ndern<\/td><td>Konstruktive \u00c4nderung, Nachr\u00fcstung, Optimierung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis werden diese vier Ma\u00dfnahmen h\u00e4ufig vermischt, insbesondere Wartung und Inspektion. Wer eine Anlage wartet, pr\u00fcft dabei h\u00e4ufig nebenbei den Zustand, dokumentiert das Ergebnis aber nicht systematisch. Die Folge: Verschlei\u00df-Trends bleiben unentdeckt, und aus einer eigentlich planbaren Instandhaltungsma\u00dfnahme wird eine ungeplante Instandsetzung mit aufwendigeren Reparaturen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zusammen bilden Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung den Kern jeder Instandhaltungsstrategie: Erst das Zusammenspiel aller vier Ma\u00dfnahmen entscheidet, wie zuverl\u00e4ssig eine Maschine oder Anlage \u00fcber ihre gesamte Lebensdauer l\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein sauberer Wartungsplan hilft, Wartung und Inspektion sauber zu trennen: Er legt fest, wann welche Pflege- und Pr\u00fcft\u00e4tigkeit ansteht, und macht sichtbar, wenn Termine verschoben oder Befunde nicht dokumentiert wurden.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wafios-section gsbp-e1d73c4 alignfull\">\n<div class=\"gsbp-5c5dda7\">\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-6f69984\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-6f69984\">Alle Ma\u00dfnahmen an einem Ort dokumentieren<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"gspb_text-id-gsbp-8479037\" class=\"gspb_text gspb_text-id-gsbp-8479037\">Mit connectavo erfassen Sie Wartung, Inspektion und Instandsetzung f\u00fcr jede Anlage zentral und behalten den \u00dcberblick \u00fcber durchgef\u00fchrte und f\u00e4llige Ma\u00dfnahmen.<\/div>\n\n\n\n<div class=\"gspb_button_wrapper gspb_button-id-gsbp-40f0082\" id=\"gspb_button-id-gsbp-40f0082\"><a class=\"wp-block-greenshift-blocks-buttonbox gspb-buttonbox wp-element-button\" data-aos=\"fade\" data-aos-delay=\"500\" data-aos-easing=\"ease\" data-aos-duration=\"800\" href=\"https:\/\/www.connectavo.com\/en\/get-started\" rel=\"noopener\"><span class=\"gspb-buttonbox-textwrap\"><span class=\"gspb-buttonbox-text\"><span class=\"gspb-buttonbox-title\">Try it now<\/span><\/span><\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instandhaltungsma\u00dfnahmen, Instandsetzungsma\u00dfnahmen und Modernisierungsma\u00dfnahmen: Die Abgrenzung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese drei Begriffe werden im Alltag h\u00e4ufig durcheinandergebracht, meinen aber unterschiedliche Dinge. Die Unterscheidung ist nicht nur akademisch: Sie bestimmt, wer die Kosten tr\u00e4gt und welche Pflichten gelten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Instandhaltungsma\u00dfnahmen<\/strong> erhalten den bestehenden Zustand einer Sache. Dazu z\u00e4hlen Wartung und Inspektion sowie kleinere Ausbesserungen, die den vertragsgem\u00e4\u00dfen oder betrieblich notwendigen Zustand sichern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Instandsetzungsma\u00dfnahmen<\/strong> beseitigen bereits eingetretene Sch\u00e4den. Anders als bei der Instandhaltung geht es hier nicht um Vorbeugung, sondern um die Wiederherstellung der Funktionsf\u00e4higkeit nach einem konkreten Defekt, etwa dem Austausch eines defekten Bauteils.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/strong> gehen \u00fcber den Erhalt des bestehenden Zustands hinaus. Sie steigern den Gebrauchswert einer Sache, etwa durch energetische Sanierungen oder die Nachr\u00fcstung neuer Technik, und ver\u00e4ndern damit den urspr\u00fcnglichen Zustand, statt ihn nur zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Geb\u00e4ude und Wohnraum ist diese Abgrenzung zus\u00e4tzlich gesetzlich geregelt. Die Instandhaltungspflicht des Vermieters ergibt sich aus \u00a7 535 BGB und verpflichtet ihn, die Mietsache im vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand zu erhalten. Modernisierungsma\u00dfnahmen sind dagegen in den \u00a7\u00a7 555b bis 555f BGB eigenst\u00e4ndig geregelt und berechtigen den Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen zu einer Mieterh\u00f6hung, was bei reinen Instandhaltungsma\u00dfnahmen nicht der Fall ist. F\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer beziehungsweise Eigent\u00fcmergemeinschaften kommt zus\u00e4tzlich die Frage der Instandhaltungsr\u00fccklage ins Spiel, aus der laufende Instandhaltungsma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den technischen Betrieb von Anlagen, Maschinen und Geb\u00e4udetechnik, dem eigentlichen Einsatzbereich von connectavo, ist vor allem die Abgrenzung zwischen Instandhaltung und Instandsetzung relevant: Wer regelm\u00e4\u00dfig wartet und inspiziert, reduziert die Zahl teurer, ungeplanter Instandsetzungen und senkt damit langfristig die Instandhaltungskosten pro Maschine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer ist f\u00fcr Instandhaltungsma\u00dfnahmen zust\u00e4ndig?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich liegt die Verantwortung f\u00fcr Instandhaltungsma\u00dfnahmen beim Eigent\u00fcmer oder Betreiber einer Anlage beziehungsweise eines Geb\u00e4udes. Er muss f\u00fcr einen sicheren, wirtschaftlichen und gesetzeskonformen Zustand sorgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis wird diese Verantwortung meist an eine zust\u00e4ndige Fachabteilung oder ein technisches Geb\u00e4udemanagement delegiert, das die Ma\u00dfnahmen plant, dokumentiert und deren Durchf\u00fchrung koordiniert. Bei vermieteten Immobilien tr\u00e4gt zwar formal der Vermieter die Instandhaltungspflicht gegen\u00fcber dem Mieter, in der technischen Umsetzung \u00fcbernehmen aber ebenfalls Facility-Management- oder Instandhaltungsteams die konkreten Aufgaben, von der Heizungsanlage bis zum Aufzug.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unabh\u00e4ngig davon, ob es um eine Produktionsanlage, ein B\u00fcrogeb\u00e4ude oder eine \u00f6ffentliche Einrichtung geht: Ohne klare Zust\u00e4ndigkeiten bleiben Instandhaltungsma\u00dfnahmen liegen, bis aus einem kleinen Mangel ein teurer Schaden wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instandhaltungsma\u00dfnahmen planen: Vom Jahresplan zur Priorisierung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine wirksame Instandhaltungsstrategie beginnt nicht mit einzelnen Ma\u00dfnahmen, sondern mit einem systematischen Plan \u00fcber alle Geb\u00e4ude, Anlagen und Ger\u00e4te hinweg. Dabei lassen sich zwei Arten von Pr\u00fcf- und Wartungsterminen unterscheiden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Muss-Pr\u00fcfungen<\/strong> ergeben sich aus gesetzlichen Vorgaben, etwa bei sicherheitsrelevanten Anlagen wie Aufz\u00fcgen oder Heizungsanlagen. Sie sind nicht verhandelbar und m\u00fcssen fristgerecht durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kann-Pr\u00fcfungen<\/strong> ergeben sich aus einer wirtschaftlichen Abw\u00e4gung: Der Nutzen einer regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung wird gegen deren Kosten abgewogen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus diesen Terminen sowie einer Risikobeurteilung, die einsch\u00e4tzt, wie hoch das Ausfall- und Schadensrisiko einzelner Einrichtungen ist, entsteht ein Jahresplan f\u00fcr Instandhaltungsma\u00dfnahmen. Er legt fest, welche Anlage wann gepr\u00fcft, gewartet oder instand gesetzt werden muss, und bildet die Grundlage f\u00fcr die Feinplanung mit den jeweils zust\u00e4ndigen Personen oder externen Dienstleistern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zur laufenden Steuerung helfen Kennzahlen wie die Anzahl durchgef\u00fchrter Ma\u00dfnahmen im Verh\u00e4ltnis zum Plan, festgestellte M\u00e4ngel je Pr\u00fcfung sowie die Instandhaltungskosten im Verh\u00e4ltnis zu vermiedenen Instandsetzungen. Wer diese Werte regelm\u00e4\u00dfig auswertet, erkennt fr\u00fchzeitig, wo sich Instandhaltungsma\u00dfnahmen verdichten und wo m\u00f6glicherweise eine Verbesserung sinnvoller ist als eine wiederkehrende Reparatur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine durchdachte Instandhaltungsstrategie ber\u00fccksichtigt dabei nicht nur die aktuellen Instandhaltungskosten, sondern auch, wie sich einzelne Ma\u00dfnahmen auf die Lebensdauer der jeweiligen Maschine oder Anlage auswirken. Wer beispielsweise bei kritischen Maschinen konsequent wartet und inspiziert, verl\u00e4ngert deren Lebensdauer sp\u00fcrbar und vermeidet vorzeitige Ersatzinvestitionen.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wafios-section gsbp-49b7d3c alignfull\">\n<div class=\"gsbp-806dfe9\">\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-ca8b989\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-ca8b989\">Jahresplanung ohne Excel-Chaos<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"gspb_text-id-gsbp-2a074ca\" class=\"gspb_text gspb_text-id-gsbp-2a074ca\">connectavo hilft Ihnen, Muss- und Kann-Pr\u00fcfungen f\u00fcr alle Geb\u00e4ude, Anlagen und Ger\u00e4te zu planen und beh\u00e4lt Fristen automatisch im Blick.<\/div>\n\n\n\n<div class=\"gspb_button_wrapper gspb_button-id-gsbp-f3fc817\" id=\"gspb_button-id-gsbp-f3fc817\"><a class=\"wp-block-greenshift-blocks-buttonbox gspb-buttonbox wp-element-button\" data-aos=\"fade\" data-aos-delay=\"500\" data-aos-easing=\"ease\" data-aos-duration=\"800\" href=\"https:\/\/www.connectavo.com\/en\/get-started\" rel=\"noopener\"><span class=\"gspb-buttonbox-textwrap\"><span class=\"gspb-buttonbox-text\"><span class=\"gspb-buttonbox-title\">Try it now<\/span><\/span><\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Typische Instandhaltungsma\u00dfnahmen in der Praxis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie konkrete Instandhaltungsma\u00dfnahmen aussehen, h\u00e4ngt stark von der jeweiligen Anlage oder dem Geb\u00e4ude ab. Einige Beispiele aus unterschiedlichen Bereichen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Heizungsanlagen: Regelm\u00e4\u00dfige Wartung von Brennern und Pumpen, Inspektion von Sicherheitseinrichtungen, Austausch von Verschlei\u00dfteilen.<\/li>\n\n\n\n<li>Aufz\u00fcge und F\u00f6rdertechnik: Turnusm\u00e4\u00dfige Pr\u00fcfung nach gesetzlichen Vorgaben, Schmierung beweglicher Bauteile, Beseitigung von St\u00f6rungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Fenster und Fassade: Pr\u00fcfung von Dichtungen und Beschl\u00e4gen, Beseitigung kleinerer M\u00e4ngel, um gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den am Dach oder an der Geb\u00e4udeh\u00fclle zu vermeiden.<\/li>\n\n\n\n<li>Maschinen und Produktionsanlagen: Geplante Wartung nach Herstellervorgabe, Inspektion verschlei\u00dfanf\u00e4lliger Bauteile, Instandsetzung nach St\u00f6rungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allen Beispielen gemeinsam ist das Ziel: Defekte fr\u00fchzeitig erkennen, bevor sie zu einem gr\u00f6\u00dferen Schaden, einem Sicherheitsrisiko, h\u00e4ufigeren Ausf\u00e4llen oder hohen Ausfallzeiten f\u00fchren. Der wirtschaftliche Vorteil regelm\u00e4\u00dfiger Instandhaltungsma\u00dfnahmen liegt darin, dass konsequente Pflege der Anlagen in der Regel deutlich g\u00fcnstiger ist als die sp\u00e4tere Instandsetzung nach einem ungeplanten Ausfall.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instandhaltungsma\u00dfnahmen digital dokumentieren mit connectavo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Unternehmen in der Industrie, im technischen Geb\u00e4udemanagement von Hotels und Immobilien sowie in Kommunen ist die l\u00fcckenlose Dokumentation von Instandhaltungsma\u00dfnahmen kein Selbstzweck, sondern die Grundlage f\u00fcr Sicherheit, Effizienz und Nachweispflichten. Mit connectavo als Instandhaltungssoftware werden Wartungspl\u00e4ne, Inspektionsergebnisse und Instandsetzungen f\u00fcr jede Anlage zentral erfasst, statt in Papierprotokollen oder verstreuten Dateien zu verschwinden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das schafft die Datenbasis, um den gesamten Instandhaltungsprozess laufend zu verbessern: Wer dokumentiert, welche Ma\u00dfnahmen wann durchgef\u00fchrt wurden und welche M\u00e4ngel dabei auffielen, kann Muster erkennen und gezielt gegensteuern. Ein durchg\u00e4ngiger Instandhaltungsprozess \u00fcber alle Geb\u00e4ude, Anlagen und Maschinen hinweg macht zudem sichtbar, wo sich Instandhaltungskosten sinnvoll einsparen lassen, ohne die Lebensdauer der Technik zu gef\u00e4hrden. Auch Kennzahlen wie die MTTR lassen sich so systematisch auswerten, um die Effizienz der eigenen Instandhaltungsorganisation sichtbar zu machen. Wer sich grunds\u00e4tzlicher mit dem Thema befassen m\u00f6chte, findet in unserem Ratgeber Was ist Instandhaltung eine vertiefende Einordnung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordion gs-accordion gspb_accordion-id-gsbp-84b941f\" id=\"gspb_accordion-id-gsbp-84b941f\" >\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-6feb47a gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-6feb47a\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-0\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-6feb47a\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\">Was z\u00e4hlt zu den Instandhaltungsma\u00dfnahmen?<\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-0\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-6feb47a\"><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu den Instandhaltungsma\u00dfnahmen z\u00e4hlen alle Ma\u00dfnahmen, die den funktionsf\u00e4higen Zustand einer Anlage, eines Geb\u00e4udes oder eines Bauteils erhalten. Nach DIN 31051 geh\u00f6ren dazu Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-fcf3c62 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-fcf3c62\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-1\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-fcf3c62\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\">Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltungsma\u00dfnahmen und Modernisierungsma\u00dfnahmen?<\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-1\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-fcf3c62\"><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instandhaltungsma\u00dfnahmen erhalten den bestehenden Zustand einer Sache. Modernisierungsma\u00dfnahmen gehen dar\u00fcber hinaus und steigern den Gebrauchswert, etwa durch energetische Sanierung oder technische Nachr\u00fcstung. Bei vermieteten Wohnungen berechtigen Modernisierungsma\u00dfnahmen den Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen zu einer Mieterh\u00f6hung, reine Instandhaltungsma\u00dfnahmen dagegen nicht.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-9726a00 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-9726a00\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-2\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-9726a00\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\">Muss der Mieter Instandhaltungsma\u00dfnahmen dulden?<\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-2\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-9726a00\"><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Nach \u00a7 555a BGB hat der Mieter Ma\u00dfnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind. Der Vermieter muss diese Ma\u00dfnahmen in der Regel rechtzeitig ank\u00fcndigen, au\u00dfer die sofortige Durchf\u00fchrung ist zwingend erforderlich.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-6f00200 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-6f00200\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-3\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-6f00200\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\">Wer tr\u00e4gt die Kosten f\u00fcr Instandhaltungsma\u00dfnahmen?<\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-3\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-6f00200\"><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei vermieteten Immobilien tr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich der Vermieter die Kosten f\u00fcr Instandhaltungsma\u00dfnahmen, da ihn nach \u00a7 535 BGB die Instandhaltungspflicht trifft. Bei Eigent\u00fcmergemeinschaften werden Instandhaltungsma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum h\u00e4ufig aus der Instandhaltungsr\u00fccklage finanziert. In der Industrie und im technischen Geb\u00e4udemanagement tr\u00e4gt in der Regel der Betreiber oder Eigent\u00fcmer der Anlage die Kosten.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-3c81e18 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-3c81e18\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-4\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-3c81e18\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\">Wie oft sollten Instandhaltungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden?<\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-4\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-3c81e18\"><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das h\u00e4ngt von der jeweiligen Anlage, gesetzlichen Vorgaben und dem individuellen Ausfallrisiko ab. Sicherheitsrelevante Einrichtungen wie Aufz\u00fcge oder Heizungsanlagen unterliegen meist festen gesetzlichen Pr\u00fcfintervallen, w\u00e4hrend sich die H\u00e4ufigkeit anderer Instandhaltungsma\u00dfnahmen aus Herstellerempfehlungen oder einer Risikobeurteilung ergibt.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-ba74a9d gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-ba74a9d\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-5\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-ba74a9d\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\">Welche Vorteile bringt eine gute Planung von Instandhaltungsma\u00dfnahmen?<\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-84b941f-5\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-ba74a9d\"><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine systematische Planung senkt die Kosten, weil planbare Instandhaltungsma\u00dfnahmen in der Regel deutlich g\u00fcnstiger sind als ungeplante Instandsetzungen nach einem Ausfall. Zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht sie die Sicherheit, verl\u00e4ngert die Lebensdauer von Anlagen und schafft die Dokumentation, die f\u00fcr Audits und Nachweispflichten notwendig ist.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wafios-section gsbp-0048523 alignfull\">\n<div class=\"gsbp-44f1e71\">\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-a8ab1a8\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-a8ab1a8\">Instandhaltungsma\u00dfnahmen zentral verwalten<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"gspb_text-id-gsbp-b91ec16\" class=\"gspb_text gspb_text-id-gsbp-b91ec16\">Testen Sie, wie einfach sich Wartung, Inspektion und Instandsetzung mit connectavo planen, dokumentieren und auswerten lassen.<\/div>\n\n\n\n<div class=\"gspb_button_wrapper gspb_button-id-gsbp-066c48a\" id=\"gspb_button-id-gsbp-066c48a\"><a class=\"wp-block-greenshift-blocks-buttonbox gspb-buttonbox wp-element-button\" data-aos=\"fade\" data-aos-delay=\"500\" data-aos-easing=\"ease\" data-aos-duration=\"800\" href=\"https:\/\/www.connectavo.com\/en\/get-started\" rel=\"noopener\"><span class=\"gspb-buttonbox-textwrap\"><span class=\"gspb-buttonbox-text\"><span class=\"gspb-buttonbox-title\">Try it now<\/span><\/span><\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erfahren Sie, welche Instandhaltungsma\u00dfnahmen es gibt, wie sie sich von Instandsetzung und Modernisierung abgrenzen und wie Sie Wartung, Inspektion und Instandsetzung systematisch planen. 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